TORREGUADIARO : ACTIVO COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL DE REPOSICIONAMIENTO, EN UNA INMEJORABLE Y ESTRATEGICA LOCALIZACION, A POCOS METROS DE LA PLAYA Y JUNTO A SOTOGRANDE
ACTIVO EN EXCLUSIVA
Activo comercial con interesante potencial de reposicionamiento y desarrollo comercial-residencial, ubicado en una zona especialmente atractiva por su cercanía al mar y por el desarrollo residencial proyectado en la zona.
La propiedad cuenta con uso comercial consolidado, zona delantera de aparcamiento y una parcela de tamaño. Con gran atractivo tanto para explotación directa como para una posible transformación o reposicionamiento.
Su principal valor diferencial reside en su potencial futuro, apoyado tanto en sus características y tamaños, como en su proximidad al mar y a los desarrollos en marcha en esta zona.
Datos principales
Parcela: 874 m²
Superficie construida total: 429 m²
Uso actual: comercial
Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado Residencial
Activo actual
El activo, rehabilitado en 2014, es un local comercial terminado y abierto al publico, desarrollado en una sola planta y con superficie construida de 429 m².
A ello se suma una amplia y accesible zona exterior de aparcamiento con capacidad para varios vehículos.
Potencial de desarrollo
La propiedad dispone de un anteproyecto de edificio comercial que plantea un volumen de transformación sensiblemente superior al existente.
Según dicho anteproyecto, se podría alcanzar un total de 2.680 m² construidos, con una superficie computable de 1.235 m², distribuidos en 5 plantas:
Sótano garaje, de aproximadamente 800 m²
Semisótano almacén, de aproximadamente 800 m²
Planta baja comercial, de aproximadamente 600 m²
Planta primera, con posible uso comercial o residencial, de aproximadamente 300 m², y vistas parciales al mar
Planta ático, con posible uso comercial o residencial, de 117 m² y vistas al mar
Anteproyecto aportado por la propiedad, sujeto a aprobación urbanística.
Cabe destacar el potencial de uso residencial en planta primera y ático, aspecto que puede aportar versatilidad y valor añadido al desarrollo final, siempre en función de la normativa y de la correspondiente validación técnica y urbanística.
Torreguadiaro es una de las zonas más atractivas y con más personalidad del entorno de Sotogrande. Situado a pocos metros del mar, combina el encanto de un núcleo costero consolidado con una ubicación estratégica junto al Puerto de Sotogrande, campos de golf de primer nivel, servicios, comercios y una excelente oferta gastronómica.
Muy valorado por su ambiente relajado, su cercanía a la playa y su estilo de vida mediterráneo, Torreguadiaro ofrece una combinación especialmente interesante de autenticidad, comodidad y proyección, lo que lo convierte en una ubicación muy demandada tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o inversión.